El estudio de títulos es un paso fundamental antes de comprar una casa en Colombia porque te da la seguridad de que la propiedad que vas a adquirir no tiene problemas legales ni riesgos ocultos. A continuación, te explico por qué es tan importante:
1. Verificar quién es el verdadero dueño
No basta con que alguien te diga que es el dueño de la casa. En el estudio de títulos, un abogado revisa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos si la persona que vende realmente es el propietario del inmueble. Así evitas el riesgo de que alguien intente venderte una casa que no le pertenece o que tengas disputas sobre la propiedad
2. Confirmar que la propiedad no tiene deudas o hipotecas
Muchas casas tienen hipotecas, embargos o demandas que pueden impedir la venta o hacer que el comprador herede problemas financieros. Con el estudio de títulos, se revisa si la propiedad está libre de estos inconvenientes, garantizando que el comprador no adquiera deudas ajenas.
3. Detectar irregularidades en la historia del inmueble
Se examinan los últimos 20 años de historia de la propiedad para ver cómo ha sido transferida de un dueño a otro. Esto permite identificar posibles fraudes, errores en escrituras anteriores o cualquier situación que pueda afectar la legalidad de la compra.
4. Revisar si hay problemas con la construcción o el uso del suelo
No todas las casas pueden ser usadas para cualquier propósito. Si la propiedad está en una zona con restricciones urbanísticas o si tiene construcciones ilegales, el comprador puede enfrentar problemas con la Alcaldía o con Planeación El estudio de títulos también revisa estos aspectos para evitar multas o incluso la demolición de parte de la construcción.
5. Evitar estafas y litigios futuros
En Colombia, hay muchos casos de estafas inmobiliarias donde personas venden casas con documentos falsos o problemas ocultos. Un abogado especializado en propiedad raíz puede detectar irregularidades a tiempo y evitar que el comprador pierda su dinero o termine en un proceso judicial.
6. Proteger la inversión y asegurar la tranquilidad
Comprar una casa es una inversión importante, y cualquier problema legal puede hacer que el comprador pierda su dinero o tenga que gastar más de lo esperado en abogados y trámites. Con un estudio de títulos, el comprador tiene la seguridad de que la propiedad está en regla y de que la compra será un proceso tranquilo y seguro.
Hacer un estudio de títulos antes de firmar el contrato de promesa de compraventa y la escritura de venta es la mejor forma de prevenir problemas legales y garantizar una compra segura. Sin este paso, el comprador se arriesga a perder dinero, enfrentar demandas o incluso no poder usar la propiedad como desea.
Si estás interesado en comprar una casa, lo más recomendable es que contrate los servicios de T&R Abogados antes de avanzar con la compra. ¡Así evitarás sorpresas desagradables en el futuro!
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